宁德房子成交价和网签价有差?小编带您揭秘差价背后的真相!

摘要: 时常都有人在小编的后台留言问开发商宣称的销售价格和官方网签均价有出入……住在宁德小编(ffwndz)就给您解释解释!

12-11 07:37 首页 住在宁德



今年的宁德楼市强扭颓势,交出了靓丽的业绩单。不论是房地产投资、拿地,还是售楼业绩,市场都是一片火爆。价格更是成为市民关注的焦点,然而,在购房过程中,明明看着报表的价格很优惠,但就是买不到的现象时有发生。时常都有人在小编的后台留言问开发商宣称的销售价格和官方网签均价有出入……今天,住在宁德小编(ffwndz)就给您解释解释!



房价迅速拔高


宁德楼价高涨引起政府的关注。从市住房公积金管理中心获悉,今年市住房公积金个贷使用率持续快速增长,造成资金流动性不足。截至6月30日,我市住房公积金归集余额73.01亿元,贷款余额70.73亿元,个贷使用率高达96.87%,比上年底的88%上升了9个百分点,连续6个月超过90%(1月90.08%,2月90.44%,3月91.87%,4月92.3%,5月95%,6月96.87%),资金流动性不足的压力不断加大。从而触发宁德楼市调控的第一波信号弹点击查看详情


宁德作为宜居城市,房价洼地效应是最大的吸引力,随着区域一体化的加速,房价将拥有广阔的上涨空间。年初,宁德城区市场供需呈现出紧张局面,房价接连被拉高。7月4日的土拍过后更是制造了半年翻一番的地价。



网签价格平稳


面对市场价格一片高涨的行情,来自宁德住建部的网签成交则呈现出截然不同的局面。这一房价表现与前期市场所呈现出来的局面类似,尽管有所增长,但仍属于理性的涨跌范围。



网签价


网签是新房和二手房交易中都要经历的一个环节,经历过网签环节的房屋交易,是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障,一旦网签成功,便在管理系统上留下记录,让以后的房屋走向和交易更加透明。而网签价就是在这里产生的。


所谓“网签价”是指在网管局系统里体现的成交价格,是“网签合同”上约定的价格。这个价格一般而言要比实际成交价低,但又不低于最低过户指导价。网签价的另一个意义在于它事关购房者贷款额度的高低和缴纳税款的多少。商业贷款首套贷款额=网签价×80%,二套房贷款额=网签价×70%。


网签有一定滞后性


虽然网签数据在一定程度上存在滞后性,可能不能及时反映市场,但基本代表着长效市场的运营状况。


但也有部分业内人士表示,这是行业合理规避税费压力,减轻买卖双方成本的常规做法。业主购房多年,房价上涨幅度通畅比较大,增值幅度较大,增值税、营业税等各种税费压力不小。双方按照约定降低签约价格,降低备案的成交价格以达到减负的效果。


除了网签价还有其他三种“价”


房屋交易过程中,不仅会出现各种“费”“金”“税”,还有“价”!总之一句话,都与钱有关。除了网签价,还有过户指导价、评估价和成交价:



过户指导价


过户指导价主要是针对税费的一项政策,是由政府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。即过户指导价是政府给出的强制性的价格范围。不同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层的过户指导价都可能是不一样的。房子的价格在过户指导价的合理区间内,且在没有其他因素影响的情况下,是可以顺利完成过户的。


又因为过户指导价是为了避免房价过低导致避税行为而制定的一项策略,所以如果房价超出过户指导价,就会不同程度的缴纳更多的税费。过户指导价的具体价格标准和缴税实施标准一般在各地政府部门或者税务部门都是可以查到的。



评估价


评估价是以市场交易价格为基础,根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。由于估价方法不同,所以得出的价格也会有所差别。但是,差别也不会太离谱,评估价一般是房屋成交价的七八成。


关于评估价的另一个重点在于,二手房交易过程中,房屋评估价是银行判断审批贷款额度多少的一个标准,所以很多人为了多获得贷款,减小购房压力,常常会抬高评估价,但是这种做法存在一定的风险。


成交价、又叫销售价


成交价的交易对象是购房者和开发商或者是购房者和二手房卖家,成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额,是房屋的实际成交价格,比如出价100万的房子,最终以97万成交,那么成交价就是97万。



一般而言,成交价与网签价、评估价、过户指导价会有所差别。PS:从我们来源于宁德住建部的“每日房价”可以获悉,备案的均价反应出来的市场行情相差较小。



“存1万抵2万”“2万抵3万”等活动的展开也平摊了购房者的购房单价,在这一定程度上造成“价格差”的出现。交易过程中产生的差价部分肯定不会被计入购房价格,这在很大程度上加剧了网签价格和销售价格之间的距离。听住在宁德小编(ffwndz)这么解释,你们懂了吗?





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