投资 | 投资者青睐度假物业,希腊“购房换居留”热度飙升

摘要: 在2016年,进入希腊房地产市场的海外资金约为2.7亿欧元,2015年曾录得1.86亿欧元。分析认为,希腊旅游业畅旺以及越来越多的投资项目,是极大刺激当地房地产需求的主要原因。

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       在2016年,进入希腊房地产市场的海外资金约为2.7亿欧元,2015年曾录得1.86亿欧元。分析认为,希腊旅游业畅旺以及越来越多的投资项目,是极大刺激当地房地产需求的主要原因。其中,全国各地的豪华度假别墅,以及在阿提卡大区的高档公寓都受到青睐。


       另外,国航开通了北京-雅典直飞航线,每周三和六双向直飞,这一具有里程碑意义的事件对于希腊购房移民的投资者而言是个极大的利好,为赴希腊考察房产、往返中希两地带来极大的便利,也带动了希腊旅游业,让希腊在众多移民国家中脱颖而出。随着希腊经济的实力复苏,其房产投资即将愈来愈热。


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经济增速已远超预期

       近日希腊央行行长表示,希腊经济目前处在增长轨道上,并预测经济活动将在近期以更强劲的步伐增长。2017年全年的GDP增长被预测达到1.7%, 而在2018和2019年GDP增长将分别加速到2.4%和2.7%,给投资人极大信心。


       另外,目前希腊经济处于回暖阶段,大部分当地年轻人偏向于选择租房而非购房,而作为欧洲文明的摇篮,旅游业作为支柱产业贡献20%的GDP,而已开通的中希直航也会给希腊的旅游业带来新曙光,伴随着旅游业带来的购房、租房大热不可小觑。2017年希腊房产价格与2008年相比有很大涨幅,预计未来还有明显的上升空间,可以说投资希腊房产,坐享高回报高收益。


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希腊房产投资新趋势

      近年来,作为希腊主要支柱产业之一的旅游业稳定飞速蓬勃发展,2017年上半年国际机场抵达人数实现了两位数增长。6月份国际机场抵达人数增长了10.9%,1-6月累计增长了10.5%,据了解,希腊2016年入境游客量已经达到2600万人次,2017年预计入境游客量将达3000万人,旅游业的发展同时也必定会带动房地产业的发展。


       不仅购买房产,希腊短租公寓市场发展也是日趋高涨。在雅典, 短租服务行业的整租房源占各类房源的83.5%, 其中一居和二居室最受欢迎。据统计,雅典市中心房产的年平均出租率在80% 以上,而海滨房产在夏季时的出租收益更是可观。据统计,整套房一年内中至少出租一个月以上的,年回报率都在6%到10%之间,黄金地段的房产收益则更高。


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购房移民时不我待

       随着欧洲经济的回暖,房价也在持续上升,而希腊旅游市场的持续升温也为当地带来了越来越多的客源。因此,现在25万欧投资希腊房产,不仅可以做房东,享出租受益,还能全家三代快速获得永居身份,被越来越多的高净值人士所追捧。


       希腊经济回暖,房价上涨,对于投资者而言,通过购房移民投资希腊将是一个获得双向投资升值的好机会。


       房产分析师认为,由于前几年希腊经济萎缩,导致新开工的建筑项目有限,因此该国待售的度假屋数量一直徘徊在5万间左右。在未来5年,预期大约有3千座旅游度假用途的建筑物投入房地产市场,其中包括度假村、豪华酒店等,令海外投资者可以有更多租赁或购买度假物业的选择。


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